Квартира: стратегія купівлі

Крок перший. Гроші
Спочатку треба визначитись, на яку суму грошей ви розраховуєте. Підраховуючи свої кревні, слід зважати на різницю цін на квартири у різних районах міста. Варто враховувати, що навіть в одному районі ціни на житло можуть істотно відрізнятися. Спеціалісти центру нерухомості Кременчука «Гарант» зазначають, що ціна на квартиру може коливатися, залежно від місця розташування будинку, його «віку», планування, від кількості поверхів, наявності у квартирі телефону, ремонту, меблів тощо.

*За даними центру нерухомості Кременчука «Гарант». Ціни наведені у доларах США

Крок другий. Визначення потреб
На цьому етапі вам доведеться самостійно продивитися спеціалізовані видання з нерухомості, газетні оголошення і тематичні сайти, а також продивитися якомога більше квартир, щоб визначитися з тим, що саме вам потрібно. Таким чином, ви прицінитеся до житла, прикинете, у скільки вам стане ремонт, придиветеся до майбутніх сусідів тощо. Спеціалісти «Гаранту» радять звернути увагу не тільки на ті варіанти, які вам по кишені.Трапляється, що людина спочатку чітко обмежує себе певною сумою, а потім наважується на іншу квартиру, більш дорогу. І знаходить гроші на покупку: позичає, отримує кредит у банку або обмежує себе у якихось інших витратах.

Крок третій. Ріелтор
На цьому етапі зважте на досвід своїх знайомих та друзів – вони можуть підказати вам надійного ріелтора або вказати на того, з яким зв’язуватися не варто. Корисно «поритися» в Інтернеті – на форумах і сайтах, присвячених нерухомості, можна знайти відгуки про різні ріелторські контори. Довіряйте і власній інтуїції. Якщо ріелтор, якого ви обрали, не намагається зрозуміти, що саме вам потрібно, а просто підкидає найдорожчі варіанти, йому довіряти не слід.

Крок четвертий. Вибір
Якою має бути квартира – скільки кімнат, у якому районі – кожен вирішує для себе сам. Але на цьому етапі варто визначитись, яку квартиру ви купуватимете – вільну чи «з альтернативою». Квартира «з альтернативою» означає, що продавець бажає, у свою чергу, одразу придбати собі іншу нерухомість. «Альтернативних» квартир на ринку більше, і вони дешевші за вільних відсотків на 15. Але тут необхідно враховувати певний ризик. Адже продавець може взяти аванс, зволікати місяць-другий, а потім або відмовиться продавати квартиру, бо не знайшов собі альтернативи, або вимагатиме підвищення ціни.

Крок п’ятий. Перевірка юридичної чистоти
Кажучи зрозумілою мовою, необхідно перевірити, чи не було в історії цієї квартири «темних  плям». До найрозповсюдженіших відносяться порушення прав неповнолітніх під час приватизації, продаж квартири без нотаріально завіреної згоди будь-кого з подружжя, не зовсім прозорий перехід у спадок тощо. Як правило, юридичною чистотою оборудки займаються юристи ріелторської компанії.
До моменту нотаріального оформления купівлі нотаріус обов’язково перевіряє всі дозволи на продаж нерухомості, а після оформлення надає покупцю виписку з Єдиного держаного реєстру правочинів на підтвердження того, що вона зареєстрована належним чином. Паралельно з процесом перевірки «чистоти» оборудки продовжуйте дивитися квартири. Якщо ваш продавець раптом відмовиться від оборудки, ви швидко підберете новий варіант.

Крок сьомий. Оборудка
Як правило, більшість оборудок проходить за наступною схемою. Сторони обирають нотаріальну контору, і нотаріус складає договір куплі-продажу. Сторони ознайомлюються з договором, ставлять підписи і розраховуються. Договір посвідчує та реєструє нотаріус. Він також контролює сплату податків. Екземпляри договору отримують і покупець, і продавець. Далі його реєструють у БТІ.

Крок восьмий. Фізична передача квартири
«Добре, якщо сторони підписують акт передачі», - кажуть спеціалісти «Гаранту». У ньому зазначається, що продавець віддав ключі, а покупець отримав квартиру в належному технічному стані. Після цього майно вважається остаточно переданим покупцеві.
Щоб у продавця був стимул передати квартиру, а не зняти гроші з рахунку і втекти, ріелтори використовують ефективний спосіб. Невелику частину грошей – одну-три тисячі вони утримують і віддають їх продавцю тільки в момент підписання акту передачі або під час самої передачі ключів.

Будьте готові до того, що вам доведеться витратити певну суму на оформлення документів, необхідних для купівлі-продажу житла та для оформлення самої оборудки. Вам знадобиться:
* Виписка з Реєстру прав власності на нерухоме майно (видається БТІ) – 60-80 гривень
* Виписки з інших реєстрів – по 60 гривень
*  Реєстрація договору в Державному реєстрі правочинів – 60 гривень
* Держмито – один відсоток від вартості житла
* Пенсійний фонд – один відсоток від вартості житла
* Послуги нотаріуса по оформленню оборудки – 260 гривень
* Податок з прибутку від продажу нерухомості залежно від ситуації:
- нуль відсотків – у випадку, якщо продавець уперше в цьому році відчуджує нерухомість
- один відсоток – якщо площа нерухомості перевищує 100 метрів квадратних
- п’ять відсотків – у випадку, якщ продавець невперше в цьому році відчуджує нерухомість
* Реєстрація прав власності у БТІ – від 60 до 80 гривень