Аренда квартир в Кременчуге: что, где, почём

Взлетевшая коммуналка внесла смуту и сомнения в ряды кременчужан, сдающих жилье в найм. Многие просто не знают, какую выставлять стоимость аренды, чтобы не прогадать: и самим не остаться без денег, и не заломить цену, на которую никто не пойдет. Некоторые не хотят поднимать расценки и неминуемо расставаться с проверенными годами порядочными квартиросъемщиками. Так что цены на аренду схожего жилья могут прилично отличаться.

– У меня уже несколько лет живет квартирант, – рассказывает пенсионер Вячеслав Иванович. – Хороший парень, платит всегда исправно, в квартире все чисто, хорошо. Но если поднять ему цену настолько, насколько выросла коммуналка, он не вытянет. Просто уйдет. Придется заниматься опять поисками жильцов, куча хлопот. Я оформил на себя субсидию, чтобы там оплата коммуналки не сильно била по карману. Понимаю, что цена и мой доход ниже, чем могло бы быть, но что поделать – выселять не хочется.

Не всем так повезло. В ноябре многие квартиросъемщики зажмурились, ожидая вслед за космическими счетами по отоплению новый прайс от хозяев.

– Мы в центре снимаем с мужем однокомнатную квартиру за 1700 грн, – рассказывает кременчужанка Валентина. – Дополнительно платим только за свет и за воду, то есть всего получается что-то в районе 2 тыс грн. Подорожало отопление, ждали, что нам «запоет» хозяйка. Вредная бабка. Знаем, что у нее субсидия, по которой она платит той коммуналки чуть ли не сто гривень. Готовились, что захочет с нас больше денег, собирались беседовать на эту тему. Спасибо, пока что оставила, как и было. Но если повысит, что делать, наверное, придется платить. Нам уходить тоже не хочется. Можем не найти аналогичное жилье за эти деньги. А если искать через агентство, это еще дополнительные услуги – половина месячной стоимости.

Без калькулятора не разберешься
«2000 +вода, свет по счетчику» – раньше, как правило, хозяева указывали фиксированную сумму, к которой добавлялась небольшая часть коммуналки. Нынче объявления о сдаче жилья пестрят всеми цветами радуги. Многие указывают сумму, которую хотят получать «чистыми» на руки + комуслуги. То есть дополнительно нужно оплатить золотое отопление. Но иногда под строкой «комуслуги» хозяева по-прежнему подразумевают только свет и воду. Изредка встречаются и вовсе чудеса: ежемесячная фиксированная плата. Например, каждый месяц отдаете 3 тыс грн и все. Но в этом есть своя печаль – в неотопительный сезон может быть дороговато…

Чтобы найти выгодное предложение, нужно совершить кучу звонков, при этом дотошно выясняя, сколько в той квартире нынче стоит коммуналка. Но хозяева сами толком ничего не знают. А риелторы и подавно не в курсе всех деталей.

– Я даже и не знаю. Субсидии у нас нет. Вроде 500 было…(это цена отопления для небольшой комнатки – ред.)

– За октябрь выставили 1300, но это вроде как за месяц, будут что-то еще пересчитывать…(это было за полмесяца, но с учетом типа холодного октября – ред.)

В общем, самый надежный вариант – заняться самостоятельными подсчетами. Выяснить квадратуру квартиры и, ориентируясь на расценки «Полтаваоблэнерго» и «Теплоэнерго», вычислить, сколько минимально затянет отопление. Если в квартире нет счетчиков на воду и на газ, стоит поинтересоваться, сколько человек прописано. Чтобы потом не было сюрпризов, когда заселитесь: а вот и счет за комуслуги и квадратные глаза…
Самый благоприятный вариант – если у собственника оформлена субсидия. Ведь с ней дальнейшие подорожания коммуналки могут не так сильно сказываться на арендаторах. Объявлений о коммуналке по субсидии немного, но они бывают.

Что выбрать между «3 тыс грн и свет» и «2000 грн плюс коммуналка»? Если нас не ждет теплая турецкая зима и в январе придут морозы, цена отопления будет выше, чем 30 грн за кв.м. Потому что оплата за отопление нынче привязана к температуре воздуха, а ее нормативы взяты то ли с потолка, то ли с учетом грядущего глобального потепления. И тогда отопление двухкомнатки – от 2 тыс грн.

Стоимость аренды этих двух квартир на Молодежном одинакова – 2500 грн...

Эксперимент: сдадут ли нам жилье официально
Квартиранты тоже люди и тоже могут оформить субсидию. Если, конечно, доход позволяет. Но для этого нужно заключить договор аренды с хозяином жилья и сходить в управление соцзащиты. А это значит, что в налоговую пойдут данные о его дополнительных доходах. Чего, понятно, хочется не всем.

Звоним по объявлениям. Узнаем стоимость коммуналки и интересуемся: оформит ли с нами хозяин квартиры договор аренды? Почти все слышали такой вопрос впервые. И не знали, что нам отвечать:
– Это мне тогда придется показывать эти доходы через налоговую…

– Ну, там в договоре аренды можно записать, что вы сдаете ее нам за 1–2 грн и только за оплату коммуналки…

– Девушка, я с таким не сталкивалась и, наверное, не буду. Потом вы мне заплатите 1–2 грн по договору и даже через суд не смогу доказать, что вы мне должны больше…

Малоубедительно – с таким же успехом квартиранты без договора могут слинять с квартиры, не оставив ни копейки, и тоже в суде ничего не докажешь.

– Так в квартире никто не прописан, – сопротивлялась еще одна хозяйка.

– Это, наоборот, хорошо, в таком случае нам проще будет с оформлением документов на субсидию… – отвечаю ей.

– Так они требуют, чтобы счета все были на вас, – ответила другая хозяйка. – На чужого человека. Это мне все переоформлять…

Одна женщина пообещала разузнать и перезвонить, но «канула в лету». Мужчина сразу сказал, что не хочет связываться. Только один хозяин трехкомнатки, где набегает 2500 грн коммуналки, согласился хотя бы встретиться, чтобы «а поговорить».