Прецедент: суд постановив скасувати створення ОСББ у Кременчуці

7 серпня Господарський суд Полтавської області виніс рішення про скасування державної реєстрації ОСББ «Велика Набережна Б.1», що на Першому Занасипі. Про це «Телеграфу» стало відомо з Єдиного державного реєстру судових рішень.

Позов подала співвласниця багатоквартирного будинку.  Так, вона зазначила, що її як власницю квартири не повідомили належним чином про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ. Також позивачка як докази доклала підписи більшості співвласників будинку, які виступили проти створення ОСББ та кандидатури голови правління (у матеріалах судової справи зазначено, що він не є співвласником).

Відповідачами виступали голова правління ОСББ  та виконком Кременчуцької міськради, який здійснив реєстрацію ОСББ «Велика Набережна Б.1».

Позивач також вказала, що протокол зборів про створення ОСББ не був оформлений належним чином: неповна інформація про співвласників, не зазначені частки у праві власності, що не дозволяє здійснити підрахунок процентів голосів. А відповідно – визначити, чи достатньо голосів для створення ОСББ. Крім того, позивач стверджувала, що в установчих документах була невірно вказана площа всіх квартир. (Відповідно до закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» голоси на зборах рахуються пропорційно до площі квартир).

На думку позивача, виконком був зобов`язаний перевірити протокол установчих зборів та статут на відповідність законодавству та відмовити у проведенні реєстрації, зваживши на недоліки в оформленні протоколу. 

Відповідач (голова правління ОСББ) заперечував проти позову, вказавши, що за  створення ОСББ проголосувало 53,8 % від загальної  кількості співвласників.

Суд зважив на доводи позивача і дійшов висновку, що збори були скликані з порушенням норм чинного законодавства (зокрема, порядку інформування власників квартир про установчі збори).

Тож позовні вимоги позивача суд задовольнив: визнав недійсним рішення установчих зборів співвласників про створення ОСББ та постановив скасувати його державну реєстрацію, здійснену реєстраційним відділом виконкому.

Відповідачі ще мають на апеляцію 20 днів з моменту проголошення рішення.

Рішення про скасування державної реєстрації ОСББ є прецедентом для Кременчука. У Єдиному державному реєстру судових рішень ми не знайшли подібних справ і по інших містах.

Головою правління ОСББ «Велика Набережна Б.1», відповідно до даних ЄДР, є Анатолій Плескач. Він юрист, одна із уповноважених осіб Асоціації «ОСББ Кременчука». Свого часу у суді захищав інтереси ОСББ на Тараса Бульби, 15, створенню якого опиралася керуюча компанія.