Як формуються в ОСББ внески на ексвитрати? Коментар експерта

В УЖКГ заявляють, що із липня на кременчужан очікують нові тарифи, оскільки люди мають визначитися з управителями свого житла, як це передбачає Закон “Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку”. А чи зміниться щось для об'єднань співвласників багатоквартирних будинків? Про це ми запитали Людмилу Леванду, заступника голови Асоціації ОСББ “Кременчук”.

- Члени ОСББ сплачують внески, а не плату за ексвитрати за тарифом. Для діючих ОСББ в питанні формування розмірів внесків нічого не зміниться, - відповідає Людмила Леванда. - Відповідно до Закону про ОСББ, до повноважень загальних зборів відноситься: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об’єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина. Тобто, правління готує проект кошторису, обґрунтовує його на загальних зборах і кошторис затверджується зборами. У разі, якщо ОСББ вирішить укласти договір з управителем, то замість статті “заробітна плата голови правління” ( можливо і заробітна плата інших робітників, сантехніка, двірника, і т.п. управитель може взяти на себе) буде стаття оплата послуг з управління.

Інші обов'язкові статті, як наприклад, оплата послуг банка, оплата електроенергії мсць загального користування, фонд поточного ремонту, фонд капітального ремонту нікуди не дінуться.

Погоджувати розмір внесків на утримання спільного майна з органами місцевої влади ОСББ не зобов'язано в звязку з тим, що ОСББ не є надавачем послуг з утримання будинку і прибудинкової території. ОСББ є неприбутковою організацією. Розрахували скільки потрібно коштів на утримання та ремонт будинку-зібрали їх і витратили. Розмір оплати послуг управителя є договірна сума (можна поторгуватись). 

Інше питання-погодження тарифу в будинках так званої комунальної власності. Якщо орган місцевого самоврядування організовує конкурс на управління таким будинком, то в даному випадку управитель є надавачем послуг з утримання будинку і повинен розрахувати тариф відповідно до постанови КМУ. І орган місцевого самоврядування, визнавши його переможцем, повин затвердити цей тариф у відповідній угоді.