Чи зникне бульвар Пушкіна та як помістити дев'ятиповерхівку на 26 сотках: лайфхаки по-кременчуцьки

Депутатська комісія з питань промисловості, будівництва, підприємницької діяльності, побутового, торговельного обслуговування та регуляторної політики на чолі з Денисом Терещенком зібралась 6 травня, аби розглянути плани забудови міста.

Заслухали доповідь розробника детальних планів, головного архітектора Сергія Сазонова щодо кількох ділянок землі у Кременчуці. Якщо по двох пунктах, де передбачається звести об’єкти нежилої інфраструктури, питань у депутатів не виникло, то з проєктами житлових будинків все набагато складніше.

Ділянка по вул. Небесної Сотні, 53

Власне, тут під багатоповерхову забудову планують використати дві ділянки загальною площею 1,96 гектара. Очікується зведення трьох 9-ти поверхових секцій комплексу на 328 квартир. Здається, все гаразд, але... Згідно з Державними будівельними нормами (ДБН), площа прибудинкової території обчислюється залежно від кількості людей, які проживатимуть в будинку. У плані забудови кількість майбутніх мешканців комплексу суттєво занижена. Так, очікувана кількість мешканців становить 328 осіб – тобто, по одній людині на кожну квартиру.

До того ж проєктом передбачається усього 42 парковочних місця, що виглядає дещо дивним.

Ділянка на перехресті вулиць Пушкіна та Першотравневої

Ситуація навколо цієї забудови ще цікавіша. Якщо раніше на бульварі Пушкіна планували побудувати дві секції на 12-16 поверхів, то зараз на площі 1,1 гектара планують звести 9 житлових секцій на 216 квартир. Слід зауважити, що максимально дозволена щільність людей становить 500 осіб на гектар, а тут передбачається 800, про що слушно нагадав голова комісії пан Терещенко.

Є питання і до тимчасової парковки, яка розміститься на вулиці Першотравневій.

А щодо бульвару Пушкіна – він просто зникне, перетворившись на звичайний прохід між будинками. На планах цієї території чітко видно різницю:

Одноголосним рішенням комісії план відправили на переробку. Основна вимога – залишити бульвар недоторканним.

Ділянки на перехресті вулиць Академіка Маслова та Івана Мазепи і на вул. Софіївській

На перехресті вулиць Академіка Маслова та Івана Мазепи на території площею 0,26 гектару планують побудувати дев’ятиповерховий житловий будинок. При тому, що максимально дозволена етажність для такої території складає 5 поверхів.

Проєкт відправили на переробку у зв’язку з очевидними порушеннями. Депутати наголосили, що це питання напряму стосується комфорту проживання у місті, тож ніяких компромісів бути не може.

Ті самі зауваження виникли й при розгляді наступного проєкту по вулиці Софіївській. Тут на ділянці такого ж розміру забудовник планує звести цілі дві дев’ятиповерхові секції. Про облаштування нормальної прибудинкової території не йдеться, ба більше – поруч з майбутніми багатоповерхівками розташовані одноповерхові будинки.

Цей проєкт також відправили на переробку у зв’язку з порушеннями норм ДБН.