Якими державними або місцевими програмами можна скористатися сьогодні, щоб купити собі житло у кредит, і скільки років доведеться віддавати борги
Вічне питання для людей (і особливо для молоді) – це житлове. Сьогодні підросло покоління, яке вже не пам’ятає, що колись давали квартири за рахунок держави. Щоправда, для цього слід було постояти на квартирній черзі, інколи не один десяток років. Нині ж вона майже не рухається, інколи хіба що перепадають поодинокі безплатні квартири пільговикам, і цьогоріч стартувала державна програма забезпечення житлом дітей-сиріт.
Усі інші «звичайні люди» можуть розраховувати суто на власні гроші або кредит. За даними financer.com, який порівнює банківські ставки на іпотечне кредитування, на сьогодні вони коливаються від 14,5 до майже 21% річних. Звісно ж, кредит хочеться здешевити. Якими програмами можна скористатися? Ми проаналізували пропозиції «Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву» (Держмолодьжитла).
На жаль, на найпопулярнішу (і найвигіднішу) програму пільгового молодіжного кредитування держава не виділяє гроші з 2015 року. Тож вона існує лише за рахунок місцевого фінансування. Відтак, є рейтингова черга претендентів. І сьогодні дочекатися молодіжного кредиту, якщо ти не АТОвець, не багатодітний, не видатний спортсмен (або не маєш якихось особливих заслуг), майже нереально. Але умови такого виду кредитування - дуже привабливі.
Фінансуються об’єкти забудовників, акредитованих у Фонді. У Кременчуці зараз є один об'єкт за програмою молодіжного будівництва: новобудова на вулиці О.Кошового, 12.
Державна програма «Доступне житло» діє в поточному році. Це не кредит: людям дається можливість здешевити купівлю житла, за яке одразу слід сплатити всю суму. Стандартні умови передбачають, що громадяни оплачують 70% вартості квартири, а 30% компенсує держава.
Втім, є особливі умови для учасників АТО і для переселенців з окупованих територій (внутрішньо переміщених осіб): таким категоріям держава компенсує 50% вартості квартири.
Квартиру за програмою «Доступне житло» можна вибрати у будь-якій новобудові (на відміну від молодіжного будівництва). Проте варто мати на увазі: є гранична вартість 1 кв м житла, яка компенсується – на сьогодні для Кременчука це 13 170 грн.
Держмолодьжитло надає кредити за рахунок власного статутного капіталу під облікову ставку НБУ, яка на сьогодні складає 17% річних. Фактично такі ж самі відсотки (а подекуди й нижчі) пропонують на сьогодні банки, тож ця пропозиція – для заможної і платоспроможної молоді (висуваються доволі високі умови до рівня доходів). Тож, за інформацією директорки Полтавського регіонального управління Держмолодьжитла, на сьогодні на цей вид кредиту фактично немає черги – можна подати заяву, оформити всі необхідні документи і через місяць-два вже заселитися у квартиру, куплену в кредит.
Квартира | Вартість квартири | Внесок громадян | Кредит | Тіло на місяць | 17,00% | Сплата за місяць | |
класика | ануїтет | ||||||
1-кімн. | 529 250 | 52 925 | 497 283 | 2 072 | 7 180 | 9 252 | 7294 |
2-кімн | 804 125 | 80 413 | 755 555 | 3 148 | 10 909 | 14 057 | 11 082 |
3-кімн | 1 099 875 | 109 988 | 1 033 442 | 4 306 | 14 921 | 19 227 | 15 159 |
Розрахунки надані Фондом за різними схемами кредитування: класичною та ануїтетом на квартири, які нині доступні у Кременчуці, у будинку на вулиці О.Кошового, 12.
Розрахунок виконано за найменшою вартістю 1 кв м – 12 500 грн за 1 кв м для квартир:
Варто враховувати, що у класичній схемі показаний перший (найвищий) місячний платіж, надалі по мірі виплати тіла кредиту розмір відсотків зменшуватиметься. При ануїтеті суми платежів стабільні. Можна виплатити кредит раніше – тоді переплата зменшиться.
Олена Алєксєєва підкреслює, що, попри великі відсотки, усе ж кредит від Фонду має переваги перед банківським.
Крім згаданих вище програм, АТОвці можуть скористатися спеціальною місцевою програмою, на яку виділяються кошти з обласного бюджету та міського бюджету Кременчука. Вона аналогічна Програмі «Доступне житло», і це не безплатні квартири: учасник програми сплачує 50% вартості, а ще 50% компенсує бюджет (25% область, 25% - місто). Розпорядником фінансування за цією програмою теж є Держмолодьжитло.
Кременчуцька міська рада ухвалила міську Програму забезпечення житлом лікарів. Нещодавно молода лікарка сімейної медицини Тетяна Іванчо, що працює в амбулаторії на Ревівці, отримала кредит за цією програмою.
Житло (знову ж таки) не безкоштовне, але великий плюс у тому, що не треба чекати його роками. Програма діє на основі кредитування зі статутного капіталу (див. вище). Але при цьому половина відсотків за кредитом протягом перших 5 років компенсується з бюджету Кременчука. Тобто кредит медику обходиться не під 17%, а під 8,5%.
Інформація
Користувачі, які знаходяться в групі Гості, не можуть залишати коментарі до даної публікації.